Вход в ПСП

E-mail:

Добавить бъявление

Войдите, чтобы добавить объявление.

Сброс пароля

E-mail:

8 (3822) 60 97 55; По вопросам ПСП 8 952 808 83 97

г. Томск, ул. Пушкина 63/5, 2-3 этаж

more-ex logo

Обмен для долгожданных перемен

Последовательность ремонта в квартире

news-img

Ремонт квартиры в общем разделяется на две стадии: документальную («бумажную») и производственную (рабочую). Пренебрегать разработкой необходимых документов и их надлежащим оформлением ни коем случае не следует: бессистемная работа ведет к ошибкам, каждая из которых означает переделку как минимум по двойной цене. Двойной – потому что придется ломать уже сделанное и полностью его переделывать. Как минимум – потому что при этом возможны штрафные санкции контролирующих органов и возмещение ущерба соседям.

Документальный цикл.

Документальное обоснование ремонта состоит из следующих этапов:

 

  1. Обмер.

 

Обмеряются размеры комнат, высота потолков, оконные и дверные проемы и их расположение относительно стен, толщина перегородок. В процессе обмера выясняем, из чего сделаны перегородки (для этого нужно снять часть штукатурки или облицовки) и наличие пустот между плитами капитальных стен и перекрытий. Их находят заостренным стальным щупом или просто отверткой.

Также обмеряется мебель, остающаяся после ремонта или вновь приобретаемая, негабаритные предметы, напр. пылесос, штанга, велосипед, и прикидывается объем долго хранимого – домашних заготовок, инструментов, одежды для выезда и т.п.

 

  1. Макетирование.

 

Нужно в масштабе вычертить план квартиры, вырезать из картона в том же масштабе аппликации перемещаемых предметов и проработать варианты их расстановки с точки зрения эргономики и дизайна.

Это и есть макетирование. Его цели: Создать удобство. Определить необходимость и объемы перепланировки. Выяснить, что можно сделать самому, а что лучше поручить профи. Перепланировку нужно минимизировать: любые связанные с ней работы требуют официального оформления и формального разрешения, а это нецелевые затраты и лишние хлопоты.

К перепланированным относятся следующие работы:

  • Остекление балкона или лоджии с утеплением и внутренней отделкой.
  • Перенос и/или расширение дверных и оконных проемов, устройство проемов в несущих конструкциях – стенах, перекрытиях.
  • Объединение балкона с комнатой, вне зависимости, остается ли проем балконного блока в прежнем виде или нет.
  • Устройство перегородок, дающих сосредоточенную нагрузку – кирпичных, из стеклоблоков и т.п. тяжелых материалов.
  • Перенос радиаторов отопления.
  • Переделка вентиляционных ходов, систем подачи воздуха при приточно-вытяжной вентиляции или централизованном кондиционировании.
  • Устройство дымоходов (газоходов).
  • Объединение или разделение помещений, в т.ч. санузла.

Все требующие разрешения работы по выполнении оформляются актом приемки, оформляемым выдавшей разрешение организацией.

БЕЗ АКТА ПРИЕМКИ РАБОТА ОДНОЗНАЧНО СЧИТАЕТСЯ САМОСТРОЕМ.

 

  1. Проектирование и составление сметы.

 

По результатам макетирования разрабатывается проект, соответствующий строительным нормам (макет «вгоняется» в нормы), и смета на производство работ. Для составления сметы нужно сделать экспликацию – указать площадь пола, потолка, стен и др. необходимые для расчета данные.

Получение разрешений на требующие их виды работ.

Проектирование – работа сложная; даже у опытных строителей проект зачастую отнимает больше времени и трудов, чем собственно стройка.

Разработку проекта и сметы лучше поручить опытным профессионалам, в совершенстве знающим СНиП (Строительные Нормы и Правила). Так выйдет скорее, проще и дешевле, чем потом переделывать дилетантские огрехи.

Совет: смета и выделенный на стройку семейный бюджет – вещи разные. В бюджет нужно заложить примерно 30% «сверху» на бумаги и непредвиденные расходы.

 

  1. Согласование.

 

Строительные проектные организации, как правило, готовят и пакеты разрешительных документов на работы. Цены не радуют, но «самооформление» обойдется дороже и может привести к невропатологу. Одно лишь «но» – срок действия некоторых разрешительных документов ограничен, поэтому при заключении договора на проектирование нужно заранее оговорить поэтапное их получение.

 

Производственный цикл.

 

Ремонтные работы производятся, начиная с самых грязных и сложных. Их выполняют сразу, а отделку затем ведут от дальних помещений ко входу. Последовательность ремонта такова:

 

  • Очистка помещения (помещений) до капитальной кладки или плит;
  • Ревизия пола, потолка, стен;
  • Ремонт и замена электропроводки;
  • Работы на отоплении и газе, если требуется;
  • Ремонт водопровода и канализации;
  • Базовый ремонт пола, замена стяжки;
  • Реставрация либо замена деревянных окон, ремонт или установка пластиковых окон;
  • Замена входной двери, отделка её откосов;
  • Установка межкомнатных дверей (обычных и дверей-гармошек), а также дверных доборов; Ремонт и отделка потолков в жилых комнатах;
  • Отделка стен и настил чистового (декоративного) покрытия пола там же;
  • Ремонт кухни;
  • Отделка санузла: ванны и туалета, либо совмещенного; замена сантехнических приборов; Ремонт прихожей.

 

Черновой ремонт санузла и отделку его с заменой сантехники целесообразно разделить, чтобы не «убить» новое при ремонте.

Ремонт кухни сложен и требует отдельного макетирования, а помещение не проходное, поэтому лучше делать его комплексно. Прихожую делают в последнюю очередь прежде всего из-за мусора.

Когда делать ремонт балкона? Часто советуют оставить его напоследок – там, мол, удобно расположить подготовочную зону (верстак с тисками) и складировать материалы. Но опыт мастера-самодельщика говорит, что от частого хождения на балкон грязь и мусор разносятся по всей квартире, с длинномерными материалами куда удобнее работать в следующей на очереди комнате, и там нет опасности, что блок или доска сверзятся вниз на голову случайного прохожего. Поэтому, если ремонт объемный, балкон лучше все-таки делать первым, тем более что он дальше всего от входа. Кроме того, не рискуя испортить жилье, на балконе можно отточить рабочие навыки, научиться чувствовать материал и приобрести опыт хождения по инстанциям.

 

Инструменты.

  • Дрель и простейший набор слесарного инструмента есть у каждого, умеющего мастерить.
  • Для ремонта нужно еще приобрести угловую дрель (болгарку) и перфоратор: они и потом пригодятся, а при сдаче арендного обратно из-за интенсивного использования могут возникнуть проблемы.
  • К перфоратору нужно сразу же приобрести набор сверл, буров и долот по бетону (ударная дрель для долговременной работы такого рода непригодна) и сверло-коронку по бетону по размеру лунок для подрозетников.
  • К болгарке – несколько (2-3 для начала) кругов по камню и металлу, отрезных и зачистных.
  • К обычной дрели, помимо имеющихся сверл – металлическую корд-щетку для зачистки поверхностей и миксерную насадку для замешивания строительных смесей.
  • Из мелкого инструмента нужно запастись рулеткой на 10 м и более, строительным уровнем не менее 1 м длиной, также 1 м металлической линейкой и слесарным угольником 0,5 м.
  • Также понадобится металлический шпатель для штукатурки, правило для разравнивания стяжки, стамеска или зубило и полутер для затирки.
  • Для работ с применением клея нужен зубчатый шпатель под клей.
  • Из малярного инструмента нужны круглые и флейцевые кисти 30-40, 60-80 и 100-120 мм и малярный валик.
  • Для гипсокартона потребуется игольчатый валик, а для цементного наливного пола другой игольчатый валик, специальный.
  • Еще запаситесь несколькими монтажными ножами, ножом-косячком, разводными и газовыми ключами №1 и №2.

Для конкретных видов работ понадобятся дополнительные инструменты. Что касается электролобзика, ручной дисковой пилы, паяльника для пластиковых труб, лазерного нивелира и набора для монтажа трубопроводов сплит-систем, то они дороги, в повседневном обиходе редко нужны (кроме, возможно, электролобзика), поэтому их лучше брать напрокат.

 

Материалы.

 

Материалы тяжелые, пачкающие, требуемые в больших количествах и допускающие долговременное хранение, как-то цемент, песок, штукатурные смеси, готовые краски, лучше приобретать сразу, не менее чем на 2 этапа ремонта, чтобы успевать докупать.

Штучные облицовочные материалы (ламинат, МДФ, вагонка, кафель, керамогранит) приобретаются сразу: потом у продавца может не оказаться нужного артикула, и даже у одного артикула тон от партии к партии несколько меняется, но по результатам точного расчета – они дороги – и с запасом на бой и отходы.

Материалы, требующие особых условий хранения и приготовления непосредственно перед использованием (наливной пол, клей, герметик и т.п.) приобретаются по мере потребности: вдруг окажется негодным, с претензией обращаться можно лишь непосредственно после покупки. Метизов, крепежа, установочных профилей и черновых отделочных материалов (гипсокартон, фанера) это не касается – их можно приобретать как сразу, если есть где хранить, так и по мере потребности.

Полезные статьи++

Доктор для окон: как правильно ухаживать за окнами.

Большинство горожан успели установить в своих квартирах современные окна ПВХ. Однако мало кто задумывается, что их необходимо регулярно обслуживать, чтобы они сохраняли тепло и уют в доме долгие годы. Эксперты как правильно проводить техобслуживание окон и можно ли это сделать самостоятельно.

 

Регулярность и инструментарий.

 

Профессионалы рекомендуют проводить техническое ...

...

Читать

Экстремальный ремонт: 3 истории перепланировок, которые обернулись трагедией.

Бывает, что собственники жилья, стремясь улучшить свои условия проживания, совершают в отношении собственного жилья излишне самонадеянные действия, которые выходят боком не только им самим, но и соседям. Сегодня расскажем о случаях, когда незаконные перепланировки приводили к курьезным или трагическим последствиям.

 

Давайте разберемся в понятиях.

Россияне часто путают переустройство квартиры ...

...

Читать

Запись в реестре — более надежная гарантия, чем бумажное свидетельство

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии стремится перевести документооборот в электронный вид. На вопросы о учете и регистрации недвижимости в электронном виде отвечает глава Росреестра Виктория Абрамченко:

Возможен ли в перспективе возврат к бумажным свидетельствам о собственности?

С 2016 года бумажные свидетельства упразднены. Сейчас единственным подтверждением зарегистрированного права гражданина ...

...

Читать

Оспаривающие кадастровую оценку россияне смогут вернуть судебные расходы!

Согласно постановлению Конституционного Суда (КС), государство не может перекладывать на налогоплательщиков затраты по устранению ошибок, допущенных при кадастровой оценке земельных участков. Постановление было оглашено на заседании КС, которое состоялось 11 июля. Суд признал, что граждане, оспаривающие кадастровую стоимость земельных участков, имеют право вернуть судебные расходы. 
Как отметил КС, на ...

...

Читать

Что нужно знать при приватизации жилья?

После долгих и продолжительных "боев" бесплатная приватизация жилья в России все-таки становится бессрочной для всех граждан. Мы решили напомнить о некоторых правилах и подводных камнях приватизации.

 

  1. Сколько раз можно приватизировать жилье?

Жилье приватизировать можно один раз.

  1. Кто может претендовать на приватизацию?

Участвовать в приватизации могут все совместно проживающие в ...

...

Читать