Последовательность ремонта в квартире

Ремонт квартиры в общем разделяется на две стадии: документальную («бумажную») и производственную (рабочую). Пренебрегать разработкой необходимых документов и их надлежащим оформлением ни коем случае не следует: бессистемная работа ведет к ошибкам, каждая из которых означает переделку как минимум по двойной цене. Двойной – потому что придется ломать уже сделанное и полностью его переделывать. Как минимум – потому что при этом возможны штрафные санкции контролирующих органов и возмещение ущерба соседям.

Документальный цикл.

Документальное обоснование ремонта состоит из следующих этапов:

 

1. Обмер.

 

Обмеряются размеры комнат, высота потолков, оконные и дверные проемы и их расположение относительно стен, толщина перегородок. В процессе обмера выясняем, из чего сделаны перегородки (для этого нужно снять часть штукатурки или облицовки) и наличие пустот между плитами капитальных стен и перекрытий. Их находят заостренным стальным щупом или просто отверткой.

Также обмеряется мебель, остающаяся после ремонта или вновь приобретаемая, негабаритные предметы, напр. пылесос, штанга, велосипед, и прикидывается объем долго хранимого – домашних заготовок, инструментов, одежды для выезда и т.п.

 

2. Макетирование.

 

Нужно в масштабе вычертить план квартиры, вырезать из картона в том же масштабе аппликации перемещаемых предметов и проработать варианты их расстановки с точки зрения эргономики и дизайна.

Это и есть макетирование. Его цели: Создать удобство. Определить необходимость и объемы перепланировки. Выяснить, что можно сделать самому, а что лучше поручить профи. Перепланировку нужно минимизировать: любые связанные с ней работы требуют официального оформления и формального разрешения, а это нецелевые затраты и лишние хлопоты.

К перепланированным относятся следующие работы:

• Остекление балкона или лоджии с утеплением и внутренней отделкой.
• Перенос и/или расширение дверных и оконных проемов, устройство проемов в несущих конструкциях – стенах, перекрытиях.
• Объединение балкона с комнатой, вне зависимости, остается ли проем балконного блока в прежнем виде или нет.
• Устройство перегородок, дающих сосредоточенную нагрузку – кирпичных, из стеклоблоков и т.п. тяжелых материалов.
• Перенос радиаторов отопления.
• Переделка вентиляционных ходов, систем подачи воздуха при приточно-вытяжной вентиляции или централизованном кондиционировании.
• Устройство дымоходов (газоходов).
• Объединение или разделение помещений, в т.ч. санузла.

Все требующие разрешения работы по выполнении оформляются актом приемки, оформляемым выдавшей разрешение организацией.

БЕЗ АКТА ПРИЕМКИ РАБОТА ОДНОЗНАЧНО СЧИТАЕТСЯ САМОСТРОЕМ.

 

3. Проектирование и составление сметы.

 

По результатам макетирования разрабатывается проект, соответствующий строительным нормам (макет «вгоняется» в нормы), и смета на производство работ. Для составления сметы нужно сделать экспликацию – указать площадь пола, потолка, стен и др. необходимые для расчета данные.

Получение разрешений на требующие их виды работ.

Проектирование – работа сложная; даже у опытных строителей проект зачастую отнимает больше времени и трудов, чем собственно стройка.

Разработку проекта и сметы лучше поручить опытным профессионалам, в совершенстве знающим СНиП (Строительные Нормы и Правила). Так выйдет скорее, проще и дешевле, чем потом переделывать дилетантские огрехи.

Совет: смета и выделенный на стройку семейный бюджет – вещи разные. В бюджет нужно заложить примерно 30% «сверху» на бумаги и непредвиденные расходы.

 

4. Согласование.

 

Строительные проектные организации, как правило, готовят и пакеты разрешительных документов на работы. Цены не радуют, но «самооформление» обойдется дороже и может привести к невропатологу. Одно лишь «но» – срок действия некоторых разрешительных документов ограничен, поэтому при заключении договора на проектирование нужно заранее оговорить поэтапное их получение.

 

Производственный цикл.

 

Ремонтные работы производятся, начиная с самых грязных и сложных. Их выполняют сразу, а отделку затем ведут от дальних помещений ко входу. Последовательность ремонта такова:

 

• Очистка помещения (помещений) до капитальной кладки или плит;
• Ревизия пола, потолка, стен;
• Ремонт и замена электропроводки;
• Работы на отоплении и газе, если требуется;
• Ремонт водопровода и канализации;
• Базовый ремонт пола, замена стяжки;
• Реставрация либо замена деревянных окон, ремонт или установка пластиковых окон;
• Замена входной двери, отделка её откосов;
• Установка межкомнатных дверей (обычных и дверей-гармошек), а также дверных доборов; Ремонт и отделка потолков в жилых комнатах;
• Отделка стен и настил чистового (декоративного) покрытия пола там же;
• Ремонт кухни;
• Отделка санузла: ванны и туалета, либо совмещенного; замена сантехнических приборов; Ремонт прихожей.

 

Черновой ремонт санузла и отделку его с заменой сантехники целесообразно разделить, чтобы не «убить» новое при ремонте.

Ремонт кухни сложен и требует отдельного макетирования, а помещение не проходное, поэтому лучше делать его комплексно. Прихожую делают в последнюю очередь прежде всего из-за мусора.

Когда делать ремонт балкона? Часто советуют оставить его напоследок – там, мол, удобно расположить подготовочную зону (верстак с тисками) и складировать материалы. Но опыт мастера-самодельщика говорит, что от частого хождения на балкон грязь и мусор разносятся по всей квартире, с длинномерными материалами куда удобнее работать в следующей на очереди комнате, и там нет опасности, что блок или доска сверзятся вниз на голову случайного прохожего. Поэтому, если ремонт объемный, балкон лучше все-таки делать первым, тем более что он дальше всего от входа. Кроме того, не рискуя испортить жилье, на балконе можно отточить рабочие навыки, научиться чувствовать материал и приобрести опыт хождения по инстанциям.

 

Инструменты.

• Дрель и простейший набор слесарного инструмента есть у каждого, умеющего мастерить.
• Для ремонта нужно еще приобрести угловую дрель (болгарку) и перфоратор: они и потом пригодятся, а при сдаче арендного обратно из-за интенсивного использования могут возникнуть проблемы.
• К перфоратору нужно сразу же приобрести набор сверл, буров и долот по бетону (ударная дрель для долговременной работы такого рода непригодна) и сверло-коронку по бетону по размеру лунок для подрозетников.
• К болгарке – несколько (2-3 для начала) кругов по камню и металлу, отрезных и зачистных.
• К обычной дрели, помимо имеющихся сверл – металлическую корд-щетку для зачистки поверхностей и миксерную насадку для замешивания строительных смесей.
• Из мелкого инструмента нужно запастись рулеткой на 10 м и более, строительным уровнем не менее 1 м длиной, также 1 м металлической линейкой и слесарным угольником 0,5 м.
• Также понадобится металлический шпатель для штукатурки, правило для разравнивания стяжки, стамеска или зубило и полутер для затирки.
• Для работ с применением клея нужен зубчатый шпатель под клей.
• Из малярного инструмента нужны круглые и флейцевые кисти 30-40, 60-80 и 100-120 мм и малярный валик.
• Для гипсокартона потребуется игольчатый валик, а для цементного наливного пола другой игольчатый валик, специальный.
• Еще запаситесь несколькими монтажными ножами, ножом-косячком, разводными и газовыми ключами №1 и №2.

Для конкретных видов работ понадобятся дополнительные инструменты. Что касается электролобзика, ручной дисковой пилы, паяльника для пластиковых труб, лазерного нивелира и набора для монтажа трубопроводов сплит-систем, то они дороги, в повседневном обиходе редко нужны (кроме, возможно, электролобзика), поэтому их лучше брать напрокат.

 

Материалы.

 

Материалы тяжелые, пачкающие, требуемые в больших количествах и допускающие долговременное хранение, как-то цемент, песок, штукатурные смеси, готовые краски, лучше приобретать сразу, не менее чем на 2 этапа ремонта, чтобы успевать докупать.

Штучные облицовочные материалы (ламинат, МДФ, вагонка, кафель, керамогранит) приобретаются сразу: потом у продавца может не оказаться нужного артикула, и даже у одного артикула тон от партии к партии несколько меняется, но по результатам точного расчета – они дороги – и с запасом на бой и отходы.

Материалы, требующие особых условий хранения и приготовления непосредственно перед использованием (наливной пол, клей, герметик и т.п.) приобретаются по мере потребности: вдруг окажется негодным, с претензией обращаться можно лишь непосредственно после покупки. Метизов, крепежа, установочных профилей и черновых отделочных материалов (гипсокартон, фанера) это не касается – их можно приобретать как сразу, если есть где хранить, так и по мере потребности.