Какие права на дом есть у бывшей жены, если он строился в браке, а в собственность мужа оформлен после развода?

Супруги были в браке 12 лет. Вместе строили частный дом, но на средства мужа. Дом супруг оформил сразу после развода. Сейчас он продает дом, в нем прописаны трое: бывший муж, бывшая жена и их несовершеннолетняя дочь. На сумму от продажи покупает квартиру, где он хочет быть единственным собственником. Какие права есть у бывшей супруги в данном случае? Может ли она претендовать на жилье?

Если между супругами в период бракоразводного процесса не делилось имущество, то бывшей супруге есть смысл обратиться в суд с исковым требованием о признании ½ доли в праве собственности на жилой дом, так как все, что нажито в период брака является совместной собственностью супругов, за исключением имущества полученного в порядке наследования, по договору дарения и того имущества, которое находилось в его собственности до вступления в брак. Совместная собственность, по Семейному кодексу РФ, презюмируется, то есть именно бывший супруг будет обязан доказать суду, что жилой дом был куплен на его собственные средства.

В большинстве случаев очень сложно представить достаточные и достоверные доказательства суду, которые бы свидетельствовали о том, что спорное имущество является его личной собственностью. Тот факт, что дом строился на деньги супруга не имеет значения, так как все доходы, полученные в браке, также являются совместными денежными средствами супругов (в случае отсутствия брачного договора). При подаче иска нужно предъявить в суд ходатайство об обеспечительных мерах — о запрете регистрационных действий по спорному дому, для того, чтобы во время судебного разбирательства бывший супруг не продал дом.

Если суд удовлетворит требования, то соответственно, бывший супруг сможет продать только свою долю, при этом сначала предложив ее для покупки бывшей супруге, как второму долевому собственнику.

Если же бывшей супруге не удастся признать за собой ½ в праве собственности на жилой дом, и данный жилой дом будет признан судом единоличной собственностью бывшего супруга, то он имеет право через суд снять с регистрационного учета бывшую супругу.  Однако, в случае с несовершеннолетней дочерью, суд, скорее всего, (так складывается судебная практика) не снимет ее с регистрационного учета, поскольку она несовершеннолетняя, а значит, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание в доме отца. Регистрация ребенка в доме бывшего супруга является доказательством того, что соглашением родителей ее место жительства было определено в доме отца, где она приобрела право пользования домом.

Поделиться статьёй:

15 сентября 2017