Экстремальный ремонт: 3 истории перепланировок, которые обернулись трагедией.

Бывает, что собственники жилья, стремясь улучшить свои условия проживания, совершают в отношении собственного жилья излишне самонадеянные действия, которые выходят боком не только им самим, но и соседям. Сегодня расскажем о случаях, когда незаконные перепланировки приводили к курьезным или трагическим последствиям.

 

Давайте разберемся в понятиях.

Россияне часто путают переустройство квартиры с ее перепланировкой. Между тем это разные вещи. Переустройство — это изменение, перенос или установка инженерных сетей, сантехники, труб, электропроводки и так далее. Например, хозяин квартиры меняет трубы, батареи, штрабит стены и укладывает новую электропроводку или каналы для отводов кондиционера. В свою очередь перепланировка связана с изменением конфигурации жилища. Грубо говоря — это установка, перенос или вообще уничтожение стен. Под перепланировкой помещения понимают любые изменения его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

 

Перепланировка в квартире: рамки дозволенного.

Самую большую опасность представляют перепланировки, связанные со сносом несущих стен или разрушением фундамента на первых этажах многоквартирных домов.

Существует несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. В технической документации несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специальной штриховкой, поясняет Комиссаров.

Синдром первого этажа.

К чему могут привести архитектурные "эксперименты", наглядно продемонстрировал случай с жителем Ярославля Пшеничниковым, произошедший несколько лет назад.

Пшеничников купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и решил сделать из нее нежилое помещение, чтобы потом использовать в коммерческих целях. Нанятые гастарбайтеры демонтировали все внутренние перегородки, сняли полы и стали проводить земляные работы, углубляясь в фундамент. Ситуация усугублялась тем, что прежний хозяин квартиры незаконно пробил второй дверной проем в центральной несущей стене.

Далее Пшеничников начал строительные работы без согласования с компетентным органом и не заказал проект перепланировки, при создании которого эксперты однозначно бы указали на грозящую опасность. В ходе самих работ были допущены грубые нарушения, в частности, проигнорированы последствия предыдущей перепланировки. Дело в том, что уже после начала строительства в стене дома появились трещины и перестали закрываться двери в комнатах многих квартир. Это уже свидетельствовало о нарушении конструктивных элементов здания.

Жильцы дома в декабре 2012 года обратились в прокуратуру. Ее сотрудники пришли через месяц, 24 января 2013 года, и вместе с представителями управляющей компании составили акт о разрушении квартиры. Однако ситуация ухудшалась. Дом уже просто ходил ходуном. 30 января жильцы обратились в местную администрацию и в полицию, а ночью позвонили в МЧС. Счет уже шел на часы. И утром 31 января произошла трагедия: обрушился подъезд из шести квартир и погибла пожилая женщина. Пшеничников был осужден на 1,5 года лишения свободы и на 3 года лишен возможности заниматься предпринимательством, связанным со строительством и обслуживанием капитальных объектов.

Похожий случай произошел в прошлом году в Перми. Тогда обрушился угол 5-этажного жилого дома на улице Куйбышева, погибли два человека и еще двое пострадали. Обрушение произошло из-за ослабления несущих конструкций в результате незаконной перепланировки офиса на первом этаже.

Снос несущей стены узаконить нельзя. Но можно узаконить проем в несущей стене, если независимая техническая экспертиза, которую должен заказать собственник перед обращением в жилинспекцию за согласованием, покажет, что такая перепланировка не угрожает конструкциям дома. Как правило, техзаключение в качестве необходимого условия требует укрепления проемов в несущих стенах металлоконструкциями.

 

Спортивный азарт.

Риск разрушения здания, возникает не только при сносе или повреждении несущих стен, но и при увеличении на них нагрузки. Такая ситуация может возникнуть, например, при замене легких перегородок на более тяжелые или размещении дополнительного оборудования в квартире или на крыше многоквартирного дома.

Несколько лет назад мужчина решил сделать бассейн в 6-комнатной квартире на 14-м этаже высотки на проспекте Мира в Москве. Для этого в одной из комнат он проложил дополнительные водопроводные трубы и собрал железное сооружение. К счастью, он не успел его наполнить. Напуганные соседи вызвали милицию и сотрудников ЖЭУ. По словам техника, если бы хозяин наполнил 30-тонный бак, то он бы продавил потолок и рухнул вниз, уничтожив несколько квартир с жильцами.

Похожий случай был в Алтуфьево в Москве, где пенсионер тоже решил сделать бассейн, на этот раз на 1-м этаже "хрущевки". Он разобрал полы и начал вывозить грунт. Бдительные соседи увидели, что пожилой человек постоянно выносит из квартиры землю в мешках, всполошились и вызвали участкового с жилинспекторами. Оказалось, что дедушка уже успел вырыть яму глубиной почти в два метра от уровня пола. Чиновники и полиция популярно объяснили пенсионеру, к чему может привести его увлечение бассейном. После этого хозяин засыпал яму и восстановил полы.

Еще один любитель спорта купил на юго-востоке Москвы две квартиры на 17-м этаже и стал сносить перегородки, пытаясь сделать поле для мини-футбола. А когда потолок стал угрожающе провисать, перепуганный футболист сам вызвал представителей жилищной инспекции. Однако все обошлось и перегородки были восстановлены.

 

Ломая стены: как правильно осуществить перепланировку квартиры.

Случаются и курьезные случаи, когда незаконная перепланировка, хотя и не приводит к жертвам, но все равно выходит собственникам боком.

Недавно владелец московской квартиры на улице Космонавта Волкова не согласовал перепланировку и объединил уборную с ванной, увеличив при этом площадь санузла за счет кухни, комнаты и коридора. Бдительные соседи пожаловались в надзорный орган. Впоследствии Головинским районным судом принято решение лишить собственника квартиры и выставить ее на торги.

Что же повлекло за собой такое решение суда? Однозначно, что собственник не согласовал строительные работы с Мосжилинспекцией. Следовательно, у него не было на руках и проекта. А учитывая, что собственник объединил ванную и санузел, а также увеличил площадь уборной за счет коридора, жилой комнаты и кухни, то он нарушил целый "букет" нормативных актов, в том числе Своды правил и СНиПы по многоквартирным жилым зданиям, СНиП "Полы" и некоторые постановления правительств Москвы и РФ.

Причем это далеко не первое решение суда по данному факту. Ранее суд принял решение о приведении квартиры в прежнее состояние. Однако, хозяин так и не исполнил судебный акт. Поэтому инспекция вторично обратилась суд, потребовав лишить гражданина права собственности и продать помещение с торгов.