Отправка запроса на сервер...

Вход в ПСП

E-mail:

Добавить бъявление

Войдите, чтобы добавить объявление.

Сброс пароля

E-mail:

8 (3822) 94 01 27; 8 (3822) 60 97 55

г. Томск, ул. Пушкина 63, 2 этаж

more-ex logo

Обмен для долгожданных перемен

Как выписать из квартиры бывших владельцев?

news-img

 Приобретение квартиры – радостное событие для любой семьи. Ведь собственное жилье – это уверенность в завтрашнем дне, стабильность, уют и комфорт, которых никогда не даст съемная квартира. Но порой в процессе оформления документов могут появиться неприятные сюрпризы.  О том, как их избежать, рассказывают специалисты в сфере недвижимости портала 100domov.

 

Томичка Ольга Н. зимой этого года купила квартиру в Советском районе. Бывший хозяин жилья попросил не выписывать его вместе с семьей до мая, пообещав взять всю «коммуналку» на себя и рассчитаться вовремя. Объяснив свою просьбу тем, что ему необходимо пройти очередную комиссию по подтверждению инвалидности, а поликлиника, в которую мужчина обращался последние несколько лет, находится рядом с проданной Ольге квартирой.

 

Женщина пошла навстречу и согласилась, тем более что квартиру она купила для сына, который еще служит в армии и вернется домой как раз весной. Таким образом в жилье, приобретенном Ольгой оказалось трое прописанных: прежний хозяин-инвалид, его дочь и ее двухлетний ребенок. Из новых хозяев никто в квартире прописан не был.

 

В свою очередь, в договоре купли-продажи имелась отметка о том, что в жилье зарегистрированы трое бывших жильцов, с указанием их полных данных и тот факт, что продавец гарантирует, что среди проживающих в квартире нет лиц, находящихся под опекой и попечительством. Но когда пришло время выписываться, бывший хозяин квартиры вдруг «передумал» и категорически отказался это делать. Ольга была в шоке, ведь прежний владелец являлся инвалидом, а его двухлетний внук – несовершеннолетним, как по закону их выписывать?
 

 

- Выписка жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольной или принудительной, - поясняет Олег Вершинин, адвокат в сфере недвижимости. – Гражданин выписывается самостоятельно в том случае, если переезжает в другое место или желает поменять прописку. Например, новая прописка часто требуется для получения детского сада или школы для ребенка там, где это удобнее для родителей. Выписать человека через суд можно в нескольких случаях. Если жилье куплено до регистрации брака, то после развода тот из супругов, который не участвовал в приобретении квартиры, теряет прописку автоматически. Что касается несовершеннолетних детей, то в случае выписки понадобится разрешение

органов опеки и попечительства. И каждый случай рассматривается отдельно, с учетом всех нюансов. Также прописку теряют осужденные, но только на время отбывания срока в тюрьме. По возвращению на волю, право на проживание в квартире у этой категории граждан восстанавливается. И еще: выписка жильцов без их согласия разрешается в том случае, если квартира новым владельцем получена по наследству или подарена. Все остальные варианты суд рассматривает в исключительном порядке.

 

В итоге Ольга восстановила свои права на купленное жилье, а бывший хозяин после разговора с ним адвоката женщины все-таки выписался сам вместе с членами своей семьи. Но ведь могло бы быть и иначе и пришлось бы женщине побегать по судам и различным инстанциям. Так что при покупке жилья стоит быть очень внимательным и не соглашаться на сомнительные предложения, даже если просят вас об этом очень аргументировано. 

Полезные статьи

Россиян смогут лишать участков и садовых домиков

Начали действовать новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет

В законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции в статье 70 говорится, что земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года, будет снят с учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В результате ...

...

Читать

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость. 100domov.info рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества.

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. 

  ...

...

Читать

Жертвы совершенства: четыре захватывающие истории ремонта в квартире.

Воспоминания о ремонте в квартире практически у всех людей начинаются с тяжких вздохов, а заканчиваются вздохами облегчения, как после просмотра фильма ужасов со счастливым концом. Сайт 100domov.info решил собрать самые остросюжетные, забавные и вместе с тем поучительные истории эпопей с ремонтом.

Свадьба, ремонт, развод.

 

Настоящая драма развернулась новоиспеченной ...

...

Читать

Туда не ходи, сюда ходи: типичные ошибки при операциях с недвижимостью.

Одна известная поговорка учит нас не наступать на одни и те же грабли дважды, но когда речь заходит о недвижимости, то грабли вообще лучше обойти стороной даже в первый раз, иначе можно оказаться в суде и с дырой в кошельке. Сегодня 100domov.info расскажет о типичных ошибках при операциях с ...

...

Читать

Сушка денег и воскрешение дедушки: невероятные истории из практики риелторов

Вот и заканчивается первая полноценная неделя после длительных новогодних каникул. И в преддверии выходных дней ударники квартиропродажного труда рассказали сайту "100Домов" о том, с какими забавными ситуациями они сталкиваются в ходе работы.

 

Мокрое дело.

 

Можно подмочить репутацию, а можно, как выяснилось, и всю сделку. Так, будущие покупатели квартиры ...

...

Читать

Новые деньги

Не так давно в России введены в обращение банкноты номиналом 200 и 2000 рублей. Первыми новые деньги получили жители Крыма, Дальнего Востока и Москвы. Массовый ввод банкнот начался в декабре, когда закончилась настройка кассового оборудования и банкоматов.

При изготовлении банкнот были применены новейшие решения, благодаря чему их срок службы повысится в полтора раза. В частности ...

...

Читать