Отправка запроса на сервер...

Вход в ПСП

E-mail:

Добавить бъявление

Войдите, чтобы добавить объявление.

Сброс пароля

E-mail:

8 (3822) 94 01 27; 8 (3822) 60 97 55

г. Томск, ул. Пушкина 63, 2 этаж

Вконтакте Одноклассники Instargam
more-ex logo

Обмен для долгожданных перемен

Как обменять дом на квартиру?

news-img

Сегодня потребности людей в обмене одного жилья на другое не менее актуален, чем покупка квартиры. Причем одинаково остро востребован как вариант обмена дома на квартиру в многоэтажке, так и наоборот. Ведь со временем жизненная ситуация меняется, кто-то не хочет больше оплачивать большие коммунальные платежи за благоустроенное жилье, да и ближе к природе хочется. А кто-то устал от физических нагрузок, которые требует в содержании частный дом.

 

Как бы то ни было, с подобной просьбой к риэлторам обращаются часто. В первую очередь, нужно заключить договор мены, ведь сама сделка обмена одного жилья на другое мало чем отличается от стандартной процедуры продажи или покупки дома, квартиры, комнаты и т.д. Фактически договор мены – это два аналогичных договора покупки-продажи.

Варианты

Какие варианты обмена можно использовать сегодня? Обмен дома на квартиру с доплатой. Сначала продажа дома, а потом на врученные средства покупка квартиры. А также продажа дома и одновременно приобретение благоустроенного жилья. Стоит отметить, что если два первых варианта в большинстве случаев люди используют без помощи профессионалов, то в последнем требуется помощь риэлтора. 

Плюсы

Прежде всего, обмен – это экономия рисков, времени и финансовых вложений. Поскольку оформление документов мены обойдется в два раза дешевле, чем аналогичное оформление по продаже, а потом покупке нового жилья. Ведь госпошлина в таком варианте оплачивается один раз. Если повезет, и обмен будет равноценным, без доплат, то и налоги с прибыли оплачивать не придется. Конечно, при условии владения недвижимостью не более трех лет. Важно: сели сделка вдруг не состоится, участники обмена ничего не потеряют и жилье останется в их собственности.

Минусы

По сути, минус только один, но весьма существенный: недостаточно подходящих вариантов для прямого обмена дома на квартиру.

Обмен невозможен

Есть несколько вариантов, при которых обмен жилья, равно как и другие процедуры с недвижимостью невозможны. А именно: дом или квартира являются «фигурантами» судебных разбирательств. На жилье наложен арест либо оно находится под обременением. Дом находится в аварийном состоянии и это подтверждено официальными документами. В случае обмена условия проживания для несовершеннолетних детей станут хуже прежних.

 

Полезные статьи

Россиян смогут лишать участков и садовых домиков

Начали действовать новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет

В законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции в статье 70 говорится, что земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года, будет снят с учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В результате ...

...

Читать

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость. 100domov.info рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества.

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. 

  ...

...

Читать

Жертвы совершенства: четыре захватывающие истории ремонта в квартире.

Воспоминания о ремонте в квартире практически у всех людей начинаются с тяжких вздохов, а заканчиваются вздохами облегчения, как после просмотра фильма ужасов со счастливым концом. Сайт 100domov.info решил собрать самые остросюжетные, забавные и вместе с тем поучительные истории эпопей с ремонтом.

Свадьба, ремонт, развод.

 

Настоящая драма развернулась новоиспеченной ...

...

Читать

Туда не ходи, сюда ходи: типичные ошибки при операциях с недвижимостью.

Одна известная поговорка учит нас не наступать на одни и те же грабли дважды, но когда речь заходит о недвижимости, то грабли вообще лучше обойти стороной даже в первый раз, иначе можно оказаться в суде и с дырой в кошельке. Сегодня 100domov.info расскажет о типичных ошибках при операциях с ...

...

Читать

Сушка денег и воскрешение дедушки: невероятные истории из практики риелторов

Вот и заканчивается первая полноценная неделя после длительных новогодних каникул. И в преддверии выходных дней ударники квартиропродажного труда рассказали сайту "100Домов" о том, с какими забавными ситуациями они сталкиваются в ходе работы.

 

Мокрое дело.

 

Можно подмочить репутацию, а можно, как выяснилось, и всю сделку. Так, будущие покупатели квартиры ...

...

Читать

Новые деньги

Не так давно в России введены в обращение банкноты номиналом 200 и 2000 рублей. Первыми новые деньги получили жители Крыма, Дальнего Востока и Москвы. Массовый ввод банкнот начался в декабре, когда закончилась настройка кассового оборудования и банкоматов.

При изготовлении банкнот были применены новейшие решения, благодаря чему их срок службы повысится в полтора раза. В частности ...

...

Читать